La maison de famille appartient à plusieurs. Les comptes, eux, n’appartiennent à personne. IndiVisionnaires les tient pour vous : qui a payé quoi, l’indemnité d’occupation, le relevé à jour. Commencez seul, dès aujourd’hui — et partagez l’accès à la famille ou au notaire le jour où vous le déciderez.
Demander l’accès anticipé ↗Parce qu’une indivision sans comptes finit toujours par se payer — en argent ou en repas de famille. Que ça se passe mal ou que ça se passe encore bien, le premier geste est le même : mettre les chiffres à plat.
Taxe foncière, travaux, assurance : vous avancez, les autres « verront plus tard ». Votre créance mérite d’exister noir sur blanc.
Chez vous, ça se passe bien. Des comptes tenus dès maintenant, c’est l’assurance que ça se passe encore bien dans dix ans.
« Mon frère habite la maison depuis des années. On n’a jamais parlé d’indemnité. »
L’indemnité d’occupation se chiffre posément — sans transformer Noël en tribunal.de biens immobiliers sont détenus en indivision en France
des indivisions successorales durent plus de 3 ans — et 22 % plus de 10 ans
« C’est toujours moi qui avance la taxe foncière. Personne ne tient les comptes. »
Chaque euro avancé devient une créance datée et justifiée sur l’indivision.Chiffres : Conseil Supérieur du Notariat, 2024
L’outil est simple, et il couvre tout ce qu’une indivision doit tracer ou suivre. Il fonctionne même si vous êtes le seul à l’utiliser — les autres membres rejoignent quand ils veulent.
La maison ou l’appartement, les indivisaires, la quote-part de chacun, la date du décès ou de l’achat. Cinq minutes suffisent.
Taxe foncière, travaux, assurance, factures… Au fil de l’eau, ou en reconstituant les années passées avec vos relevés.
Qui doit quoi à qui, indemnité d’occupation comprise. Un document daté, imprimable — pour la table familiale ou le notaire.
Ça dépend d’une seule chose : le bien génère-t-il des loyers déclarés ?
L’abonnement s’analyse comme des frais de gestion de l’immeuble : il a vocation à être déductible en totalité de vos revenus fonciers (location nue) ou de vos BIC (location meublée), au même titre que les honoraires versés à un tiers pour la gestion.
Réf. : art. 31 du CGI · BOFiP BOI-RFPI-BASE-20-10, §220 et s. · art. 39 du CGI (BIC)
Sans loyers déclarés, il n’existe pas de revenus fonciers dont déduire quoi que ce soit. L’abonnement reste une dépense personnelle — sa valeur est ailleurs : des comptes tenus, une créance documentée, un partage préparé.
L’indivision peut en revanche décider de louer le bien (majorité des 2/3) — et bascule alors dans la colonne de gauche.
Information générale, non contractuelle : la déductibilité dépend de votre régime fiscal et de votre situation. Faites-la confirmer par votre expert-comptable ou votre centre des impôts.
IndiVisionnaires est né d’une maison. Celle de ma famille — détenue à trois, entre frères et sœurs, comme des millions d’autres en France.
Chez nous, ça se passe bien. Mais même quand ça se passe bien, une question revenait sans arrêt : qui a payé quoi ? Alors j’ai fait ce que je sais faire : j’ai construit l’outil. D’abord pour nous.
IndiVisionnaires ouvre progressivement, avec un premier groupe restreint. Dites-nous où en est votre indivision — nous contactons en priorité les situations les plus avancées.