Gérer un bien en indivision : devenez IndiVisionnaires.
La maison de famille appartient à plusieurs. Les comptes, eux, n’appartiennent à personne. IndiVisionnaires les tient pour vous : qui a payé quoi, l’indemnité d’occupation, le relevé à jour. Commencez seul, dès aujourd’hui, et partagez l’accès à la famille ou au notaire le jour où vous le déciderez.
Pourquoi gérer votre indivision
avec IndiVisionnaires ?
Parce qu’une indivision sans comptes finit toujours par se payer, en argent ou en repas de famille. Que ça se passe mal ou que ça se passe encore bien, le premier geste est le même : mettre les chiffres à plat.
Un indivisaire qui en a assez de payer seul
Taxe foncière, travaux, assurance : vous avancez, les autres « verront plus tard ». Votre créance mérite d’exister noir sur blanc.
Une fratrie organisée, pour que ça dure
Chez vous, ça se passe bien. Des comptes tenus dès maintenant, c’est l’assurance que ça se passe encore bien dans dix ans.
Vous êtes loin d’être seuls
« Mon frère habite la maison depuis des années. On n’a jamais parlé d’indemnité. »
L’indemnité d’occupation se chiffre posément, sans transformer Noël en tribunal.de biens immobiliers sont détenus en indivision en France
des indivisions successorales durent plus de 3 ans, et 22 % plus de 10 ans
« C’est toujours moi qui avance la taxe foncière. Personne ne tient les comptes. »
Chaque euro avancé devient une créance datée et justifiée sur l’indivision.Chiffres : Conseil Supérieur du Notariat, 2024
Avec IndiVisionnaires, qu’est-ce que je peux faire ?
L’outil est simple, et il couvre tout ce qu’une indivision doit tracer ou suivre. Il fonctionne même si vous êtes le seul à l’utiliser Les autres membres rejoignent quand ils veulent.
- Oui, vous pouvez enregistrer qui a payé quoi, année par année !
- Oui, vous pouvez chiffrer l'indemnité d'occupation de celui qui habite le bien !
- Oui, vous pouvez calculer votre créance sur l'indivision (charges avancées) !
- Oui, vous pouvez archiver factures et justificatifs, rattachés à la bonne dépense !
- Oui, vous pouvez imprimer un relevé daté, pour la fratrie ou pour le notaire !
- Oui, vous pouvez suivre les soldes de chaque indivisaire en temps réel !
- Oui, vous pouvez gérer le bien si l'indivision décide de le louer !
- Oui, vous pouvez inviter les autres indivisaires quand vous êtes prêt : chacun voit le même relevé !
- Oui, vous pouvez ouvrir un accès en lecture à votre notaire, pour un partage préparé sur des chiffres propres !
Comment ça marche ?
Décrivez le bien et l’indivision
La maison ou l’appartement, les indivisaires, la quote-part de chacun, la date du décès ou de l’achat. Cinq minutes suffisent.
Enregistrez ce que chacun a payé
Taxe foncière, travaux, assurance, factures… Au fil de l’eau, ou en reconstituant les années passées avec vos relevés.
Obtenez le relevé de comptes
Qui doit quoi à qui, indemnité d’occupation comprise. Un document daté, imprimable, pour la table familiale ou le notaire.
L’abonnement est-il déductible ?
Ça dépend d’une seule chose : le bien génère-t-il des loyers déclarés ?
Bien loué Location nue au réel ou LMNP au réel
L’abonnement s’analyse comme des frais de gestion de l’immeuble : il a vocation à être déductible en totalité de vos revenus fonciers (location nue) ou de vos BIC (location meublée), au même titre que les honoraires versés à un tiers pour la gestion.
Réf. : art. 31 du CGI · BOFiP BOI-RFPI-BASE-20-10, §220 et s. · art. 39 du CGI (BIC)
Bien non loué Maison de famille occupée ou vacante
Sans loyers déclarés, il n’existe pas de revenus fonciers dont déduire quoi que ce soit. L’abonnement reste une dépense personnelle. Sa valeur est ailleurs : des comptes tenus, une créance documentée, un partage préparé.
L’indivision peut en revanche décider de louer le bien (majorité des 2/3), et bascule alors dans la colonne de gauche.
Information générale, non contractuelle : la déductibilité dépend de votre régime fiscal et de votre situation. Faites-la confirmer par votre expert-comptable ou votre centre des impôts.
Note personnelle de Gautier, le créateur
Bonjour,
IndiVisionnaires est né d’une maison. Celle de ma famille, détenue à trois, entre frères et sœurs, comme des millions d’autres en France.
Chez nous, ça se passe bien. Mais même quand ça se passe bien, une question revenait sans arrêt : qui a payé quoi ? Alors j’ai fait ce que je sais faire : j’ai construit l’outil. D’abord pour nous.
Remettre les comptes d’aplomb n’a jamais été aussi simple !
IndiVisionnaires ouvre progressivement, avec un premier groupe restreint. Dites-nous où en est votre indivision. Nous contactons en priorité les situations les plus avancées.